21城惊现限跌令！房价撑不住了？

 1月15日上午，国家统计局举行新闻发布会，发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

52个城市新建商品房价格环比下降，64个城市二手房价格下降

从统计局公布的数据来看，10月70个大中城市房价整体下行的趋势依然存在，市场降温在房价侧也体现明显，其中一线城市的二手房价格环比下降0.4%，北京、上海、广州和深圳均环比下滑，分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。而二线城市的二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月继续扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。 

这21个城市包括了岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口、鄂州、株洲等城市，可以看出，出台“限跌令”的城市大部分为三四线城市。 

虽然同为“限跌令”，但政策口径并不一致。有城市是直接限制房企降价幅度：降幅幅度不得超过15%（或10%、8%，无统一标准），否则一律不予网签。有城市则将禁止“低价倾销” 作为要求：不得以任何理由私自低价（如低于成本价、变相降价）等倾销扰乱该区房地产正常秩序。另有城市则直接明确，严厉打击 “恶意降价” 行为。

对于一些高负债、高库存的房企来说，只能通过降价的方式来增加现金流，以此来降低自己的负债率，与此同时还能够缓解库存压力。那么问题也就很明显了，一旦某家房企开始带头降价，同样属于高负债高库存的其他房企也会效仿跟随降价，由此导致开发商之间的恶意竞争，开始打“价格战”，销售价格迅速下降。

稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向

11月12日，央行、银保监会分别召开会议学习贯彻十九届六中全会精神，并研究部署本系统落实措施，其中都再次提到维护促进房地产业健康发展。今年以来，房贷收紧、大型房企爆雷、房地产开发贷大幅下滑等消息不断扰动市场，近期多级监管部门密集发声，央行近日还首次单独披露了10月房贷数据，显示环比回升。业内人士认为，新增房贷规模将进一步企稳，监管旨在维稳而不是放水。 

根据两部门公告，央行在上述会议中提出，要“维护房地产市场平稳健康发展”。银保监会的要求是“稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展”。 

事实上，近期监管有关房地产市场的表态十分密集。国庆前的一周内，央行两次会议提到房地产，且罕见地提出“两维护”（维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益）；10月中旬召开的三季度金融数据发布会上，央行进一步释放维稳信号，称个别大型房企风险暴露产生的系列连锁反应是短期市场应激反应，风险整体可控，已指导主要银行保持房地产信贷平稳有序投放。

房地产调控的大方向不会变 

房价涨跌因市场供需等多方因素决定，每个城市的情况不一样，每个购房人的需求不同，因此，无论是限跌或是限涨都必须遵循市场趋势的客观规律，不适宜过分干预。 

经济日报谈”限跌令”：为避免恶性竞争和房企大幅低价销售行为而出台限跌措施，并不是说房价不可降。房价在一定范围内的小幅涨跌都是正常现象，关键是防范有些市场出现过大幅下降。

央媒的点评非常明确了，房地产调控的大方向不会变，不会再回到原来的老路上。只是会在节奏和强度上有所调整，对合理的要求进行满足而已。现在楼市调整转换期，层出不穷的信息，可能让不少人看不懂了，我们买房人只要耐心等待就行。