宝安区城市更新和土地整备“十四五”规划印发！

近日，深圳市宝安区人民政府发布关于印发宝安区城市更新和土地整备“十四五”规划的通知（以下简称《规划》）。

总体目标

“十四五”期间，以推动宝安高质量发展和提升土地节约集约利用为核心，以持续强化政府统筹力度、全面盘活低效用地为方向，积极鼓励开展城中村和旧工业区有机更新，深入开展土地整备利益统筹，统筹有序推进拆除重建类城市更新，进一步重塑城市发展格局。加速盘活规模成片产业土地，加大高品质产业空间供给，优化产业用地布局，提升产业发展能效。加大公共服务设施供给，提升公共配套水平与基础支撑能力，保障民生设施落地，增加住宅供应，推动宝安高质量发展，为加快建成中国特色社会主义先行示范区标杆城区提供有力支撑。

分项目标

1.规划期内坚持“留改拆”并举，以保留提升为主，除违法建筑、经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑以及满足存量低效用地盘活评价标准的用地外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新片区内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。除增建必要的公共服务设施和盘活存量低效用地外，不大规模新增老城区建设规模，不突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力，原则上城市更新片区内拆建比不应大于2。

2.规划期内全区力争实现直接供应用地235公顷，空间储备用地1000公顷，完成综合整治用地不少于12平方公里。

3.规划期内全区通过城市更新和土地整备完成基础教育设施不少于28所，用地面积不少于43.8公顷，提供学位数不少于4.6万个；通过城市更新和土地整备保障不少于1所医院、1所养老院、5所高中的新、改、扩建用地。

4.规划期内全区力争通过土地整备完成居住潜力用地不少于2.4平方公里，力争通过城市更新和土地整备规划筹集公共住房和配套宿舍建筑面积不少于175万平方米。

5.规划期内全区保留提升28平方公里工业区，连片改造及整备14.9平方公里产业空间。其中，推进产业空间土地整备7.0平方公里，有序推进连片改造7.9平方公里，打造一批集中连片高质量产业发展空间，力保重大产业项目落地。

6.规划期内全区新增更新单元计划规模不超过750公顷。“工改M0”类拆除重建更新单元计划用地规模不超过80公顷。

7.直接供应用地规模、空间储备用地规模、“工改M0”类单元计划用地规模、公共住房和配套宿舍规划配建规模、基础教育设施占地规模、高中占地规模、医院占地规模等指标作为刚性指标，为规划的强制性内容，规划期内严格落实；其他规划指标为引导性指标，规划期内积极落实。