城市更新项目是如何运作的呢

在城市化的中高级阶段，城市更新是发展的重要途径。我国目前的城市更新流程通常包括四个环节：申报和立项阶段、规划和审批、实施阶段和利益分配四大阶段。当然，不同的城市有不同的管理方法，下面城市更新公司就给大家详细介绍一下。

一、前期工作阶段

当项目纳入建库范围内，并获得区内更新改造认定批复后，开发商可开展项目前期摸底工作，包括项目现状、权属分布、上位规划、周边配套设施以及人口发展情况等。合作方案可以进行初步协商和意向征集。

二、选取有意向的企业

现阶段主要由集体经济组织主导。集体经济组织需要表决是否引入意向合作企业，并提出候选合作意向企业。公示后，集体经济组织可以与意向合作企业签订合作意向协议。在此基础上，后续可以设置投资文件，前期需要完成意向征集企业才能招标，以排除第三方。

三、更新项目计划申报

升级计划申报需满足项目已纳入标图建设范围、更新的意愿已达到相关要求等，此阶段工作内容一般是前置至前期工作阶段。

四、实施方案

选择合作企业后，合作企业可以自行或委托第三方进行实施方案来进行工作。与此同时，如果项目涉及控制和调整，还需要区政府编制区域规划方案，并征求有关部门的意见和组织专家进行论证等。涉及到完善历史用地的需求，还需要向省政府报告审批。

通过城市更新，中心城市按照经济规律交换和升级产业结构，激活库存资产，提高城市内土地、建筑、基础设施等库存资产的生产效率，与周边城市形成有机产业集群，逐步形成城市圈。中心城市将发展模式从扩张转变为更新，在减少基础设施投资的情况下，可以升级产业结构，引进有发展前景的先进制造业和现代服务业，改变过去支持传统产业和消费空间成为吸引人才的新空间。也就是说没有强大的中心城市，就没有竞争力的城市群和城市群，也没有世界性的城市群。

通过以上的详细介绍，相信大家对城市更新如何运作有了一定了解，城市更新现在已经成为一线城市的重点发展方向。如果大家不知如何运作，可以寻找专业的城市更新公司来帮助我们。