深圳上新二手房交易系统，中介“宰客”成历史！

刚刚，深圳官方二手房交易系统来了！ 

11月19日，深圳市住建局官方房地产信息平台上线“二手房交易系统”。

平台地址： http://zjj.sz.gov.cn:800 4 /

该系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能，分别为“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”、“我要自助卖房”。 

其中，买房选项里，买方可通过在“我要找中介买房”中填写购房需求、选择相关中介人员并发起委托，而在该系统中，可选择的中介人员超1万名。

在卖房选项里，卖方可以选择找中介或自助卖房，在“我要找中介卖房”中，通过填写房屋产权校验、房屋状况说明书、选择中介、填写卖方信息来完成交易。 

以后买卖二手房也要像新房一样备案。系统已经对接了i深圳，将系统与中介机构资料打通。 

在这个机制里，值得注意几个小细节： 

第一，买方和卖方要先在二手房交易系统登记，卖方最多签3个委托机构，只能一家一家地顺延，不能同时委托，而买方没有限制委托人数。 

同时，也规定了委托时间，每个中介机构限期60天，到期后可选择结束或续签，可续约2次，每次30天，也就是说，一家机构最长委托时间可有120天。

第二，可以绕开中介，选择自助卖房，当然这之前就有，这个版本会和民政、社保、不动产登记等多个部门数据联网，交易重要节点都会自动核验，比之前那一版更方便一些。 

第三，中介费没有限制，系统没有规定，这部分需要提前签好协议，具体成交完成后，业主私下转给委托的中介机构。 

第四，业主卖房要先在平台上填写房源信息，因为是和不动产登记联网，真房源才会生成房源编码，没有房源编码就不能交易。 

第五，深房中协的星级认证和系统联网，中介的星级评级、所属机构、学历、电话都是透明的，五星级中介可以优先被客户看到； 

第六，老系统会在今年的最后一天，也就是12月31日停用，已经录入的合同不能修改。 

除了深圳以外，今年不少城市都对二手房市场加强了监管，并且上线了自助卖房的交易模式。比如，10月上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务。11月徐州房地产信息网上线了“我要卖房”功能，市民可自助卖房。此前，杭州的官方二手房交易平台也已经推出了“个人自主挂牌房源”服务。“自助卖房”这一举动对于未来二手房市场将会是一次重大的改变。 

之前的二手房交易是中介所主导，当政府主导的二手房交易系统建立以后，信息会更加透明，买卖双方更安心。这个系统也有助于政府对楼市的调控。以深圳为例，目前全市所有小区的“交易参考价”都已经公布，住建局并要求各大银行严格按照指导价格批示贷款。房产中介加快回归服务行业的本质。