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8月10日,住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》公开征求意见。详情点击链接:住建部发文!城市更新不得大拆大建!
8月30日住房和城乡建设部发布《在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》
其中有四个重点:
1.除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外,不大规模、成片集中拆除现状建筑,原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。
2、原则上城市更新单元(片区)或项目内拆建比不应大于2。
3、城市更新单元(片区)或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。
4、城市住房租金年度涨幅不超过5%。
按照以上几点,深圳的旧改根本改不动。
目前住建部只是印发通知,不属于规章,效力应该低于地方性法规(深圳更新条例)。如果后续住建部出台正式规章,当部门规章与地方性法规发生冲突时,该如何解决?根据《立法法》的规定,部门规章与地方性法规发生冲突时,由国务院提出意见,国务院认为应当适用地方性法规的,应当决定在该地方适用地方性法规的规定;认为应当适用部门规章的,应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。
政策原文