光明区城市更新和土地整备“十四五”规划印发！

近日，深圳市光明区人民政府印发《光明区城市更新和土地整备“十四五”规划》（以下简称规划）。

总体目标

“十四五”时期，光明区要锚定世界一流科学城和深圳北部中心奋斗目标，合理、有序开展城市更新和土地整备工作，并坚定不移地在实施行动中防止大拆大建，推动形成“一心两区，一环双廊”的空间格局，为光明区打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地，建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区奠定坚实的空间基础。  

分项目标

为实现光明区本土特色保育活化、公共事业日趋完善、住房供应稳定提升、产业发展提质提效、城市图景开合有致的更新整备目标，本规划制定以下更新整备任务目标，其中直接供应用地规模、空间储备用地规模、“工改M0”类单元计划用地规模、保障性住房（含配套宿舍）规划配建规模、基础教育设施占地规模、高中占地规模、医院占地规模等指标作为刚性指标，为规划的强制性内容，规划期内严格落实；其他规划指标为引导性指标，规划期内积极落实：

1.规划期内坚持“留改拆”并举，以保留提升为主，除违法建筑、经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑以及满足存量低效用地盘活评价标准的用地外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新片区内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的 20%。除增建必要的公共服务设施和盘活存量低效用地外，不大规模新增老城区建设规模，不突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力，原则上城市更新片区内拆建比不应大于 2。

2.城市更新和土地整备实施规模不少于10.55平方公里，包括综合整治用地规模4.2平方公里、直接供应用地规模1.05平方公里、空间储备用地规模5.3平方公里。规划期内要加快城市更新和土地整备融合，逐步完善光明区城市更新和土地整备目标任务指标之间的互动调整机制。

3.通过城市更新和土地整备规划筹集实施的基础教育设施用地不少于15处，占地规模不少于 22.1公顷，提供学位数不少于2.3万个；高中用地不少于1处，占地规模不少于0.77公顷；医院用地不少于1处，占地规模不少于1.25公顷。

4.通过城市更新和土地整备规划筹集实施的独立占地的市政公用设施用地不少于3处，占地规模不少于41.72公顷；独立占地的交通设施用地不少于3处，占地规模不少于1.52公顷。

5.通过土地整备完成不少于1.8平方公里居住潜力用地。

6.通过城市更新和土地整备规划筹集保障性住房（含配套宿舍）建筑面积不少于 55 万平方米。

7.大力推进“5+8”连片产业攻坚，综合运用土地整备、利益统筹、城市更新等政策工具，力争到 2025 年释放连片产业用地（含政府储备用地、社区留用土地与城市更新开发建设用地）265 公顷。

8.规划期内市场自主申报以 M0 为主导功能的拆除重建类更新单元计划规模不超过27.5公顷。

9.力争完成固定资产投资总额不少于 650 亿元。

10.新增更新单元计划规模不超过270公顷。