皓丰白石龙工业区城市更新项目

案例名称：深圳市龙华区民治街道白石龙工业区城市更新项目

项目位置：龙华区白石龙地铁站旁

项目类型：工改商住

项目容积：5.0

项目规模：开发建设用地面积约1.96万㎡，计容建筑面积约10万㎡

委托服务：操盘策划、开发申报、税务筹划、拆迁顾问

项目概况：项目位于民治街道地块西侧紧邻新区大道，南侧紧邻宁远路。更新单元用地面积24756.5平方米，拆除用地面积23099.3平方米，开发建设用地面积19559.9平方米。计入容积率总建筑面积96100平方米，其中住宅25000平方米（含保障性住房 1750平方米），商业15000平方米，办公40000平方米，商务公寓10310平方米，公共配套设施5790平方米，商业共计约1.5万平方米配套商业面积。

城市更新项目前期重难点：

1.项目未被列入拆除重建范围内，且无法落实城市更新立项工作；

2.项目位于低密度建设分区，且距离白石龙地铁站超500米距离，专规容积率指标不高；

城市更新操盘实务解决方案：

1.制定项目详细操盘实施计划，凭借体制力量和资源优势，将项目范围列入龙华区拆除重建类更新空间范围内，实现项目立项需求；

2.通过技术重新核定计算项目范围至地铁站点范围距离，调整法定图则为R+C，提高容积率。

增值效益：实现1.46亿到84亿的增值收益

深圳皓丰房地产顾问有限公司，深圳区域的地产顾问全链条整合服务及开发商，依托房地产顾问服务与城市更新服务两大核心业务板块，14年“工厂改商住”的操盘经验，致力于提供房地产开发问题综合解决方案。