坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新项目

案例名称：龙岗区坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新项目

项目位置：项目位于坂田街道布龙公路和坂雪岗大道交汇处东南侧。

项目类型：棚改商住

项目容积：8.4

项目规模：开发建设用地面积约1.25万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡

委托服务：操盘策划、开发申报、税务筹划、拆迁谈判

项目概况：拆除范围用地面积19228.6平方米，开发建设用地面积12498.6平方米，规划容积104560平方米，其中：住宅47780平方米（含出租型人才住房9080平方米），商业、办公及旅馆业建筑 49730平方米（含母婴室100平方米），公共配套设施（含地下）7050平方米（含1所6班幼儿园1800平方米，占地面积1800平方米；社区管理用房 300平方米；社区警务室 50平方米；便民服务站400平方米；社区健康服务中心1000平方米；社区老年人日间照料中心750平方米；社区级公共配套用房1750平方米；文化活动室 1000平方米）。另配建社区体育活动场地占地面积 1500平方米，公共停车位 30个。

城市更新项目前期重难点：

1.项目为老旧住宅区改造，拆迁意向+拆赔协议难成达到双百；

2.项目部分建筑物未满足20年建筑年限，难以立项；

3.商业与住宅比例较低，出租型人才住房比较高。

城市更新操盘实务解决方案：

1.制定项目详细操盘实施计划，凭借体制力量和资源优势，深入第一现场了解富豪山庄旧住宅区建设情况，根据具体情况制定拆迁谈判流程和计划方案，解决双百问题；

2.通过一系列操盘后，完成了建筑物年限问题，实现了项目成功立项。

3.通过合理分配商业、住宅、保障性住房、公共配套合法比例的方式，提高了商业住宅占比，使得项目利润更大化。

增值效益：实现2.8亿到约30亿的增值收益

深圳皓丰房地产顾问有限公司，深圳区域的地产顾问全链条整合服务及开发商，专注于工改居、工改商、工改综合、工改保、工改工、城中村改造、旧楼住址改造、厂房租赁等全链条整合服务及开发商