大鹏新区葵涌办事处溪涌社区上洞新村更新项目

案例名称：大鹏新区葵涌办事处溪涌社区上洞新村更新项目

项目位置：位于大鹏新区葵涌办事处溪涌社区玫瑰海岸北侧

项目类型：旧村改商住（R4改C+R）

项目容积：3.1

项目规模：开发建设用地面积约5.31万㎡，计容建筑面积约16.4万㎡

委托服务：操盘策划、开发申报、税务筹划、拆迁顾问

项目概况：项目位于大鹏新区葵涌街道西部上洞片区，北侧以盐坝高速公路为界，南侧紧邻规划的盐葵公路，东西两侧分别为城市公共绿地。项目更新单元用地面积为77888.4平方米，拆除用地面积64697.0平方米，开发建设用地范围面积53115.7平方米。本更新单元开发建设用地计容积率建筑面积约为163860平方米，容积率 3.1。其中住宅79560平方米，商务公寓66800平方米，商业10200平方米，公共配套设施约7300平方米。

城市更新项目前期重难点：

1.项目村庄多为违章建筑，合法权属不足，难以城市更新立项；

2.项目西侧位于下洞油漆库爆炸危险范围1公里内，无法实施建设导致项目后期停滞。

城市更新操盘实务解决方案：

1.制定项目详细操盘实施计划，凭借体制力量和资源优势，深入第一现场了解村庄历史建设情况，根据具体情况制定旧屋村认定流程计划方案，解决合法权属，完成立项工作；

2.通过一系列操盘后，完成了深圳市绿地占补平衡成功典型案例，实现了在计容建筑面积不变的情况下，占地面积不受开发限制。

增值效益：实现1.2亿到约31亿的增值收益

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