皓丰芙蓉工业区城市更新项目

案例名称：深圳市宝安区沙井街道芙蓉工业区城市更新项目（2012年）

项目位置：沙井街道长流陂水库西片区，新桥立交东南侧

项目类型：工改商

项目容积：3.3

项目规模：开发建设用地面积约3.2万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡

委托服务：操盘策划、开发申报、税务筹划、拆迁顾问

项目概况：项目位于宝安区沙井街道长流陂水库西片区，广深高速公路新桥立交东南侧。拆除用地范围面积41921.4平方米，开发建设用地面积32108.7平方米，计容积率总建筑面积104670平方米，其中办公36630平方米、商业33590平方米、商务公寓 31400平方米、公共配套设施3050平方米。

城市更新项目前期重难点：

1.项目用地规划为现状保留工业用地（M1），城市更新方向只能是普通“工改工”。；

2.项目位于长流陂水库水源保护区，严格限制建设，规划容积核定2.0。

城市更新操盘实务解决方案：

1.制定项目详细操盘实施计划，凭借体制力量和资源优势，将项目用地通过法定图则调整为C类商业用地，拟更新方向调整为“工改商”；

2.通过操盘经验在保有商业用地性质的基础上，通过提容增效等方式提高规划容积率至3.3。

增值效益：实现1.2亿到26亿的增值收益

深圳皓丰房地产顾问有限公司，深圳区域的地产顾问全链条整合服务及开发商，专注于工改居、工改商、工改综合、工改保、工改工、城中村改造、旧楼住址改造、厂房租赁等全链条整合服务及开发商