皓丰民治街道岳盟工业区城市更新项目

案例名称：深圳市龙华区民治街道岳盟工业区城市更新项目

项目位置：龙华区龙胜、上塘、上芬双地铁线路三地铁站上盖物业

项目类型：工改商住

项目容积：11.5

项目规模：开发建设用地面积约3.5万㎡，计容建筑面积约40万㎡。

委托服务：操盘策划、开发申报、税务筹划、拆迁顾问

项目概况：项目位于民治街道布龙路和建设东路交叉口西南侧。更新单元用地面积68502平方米，拆除用地面积64974平方米，其中开发建设用地面积34940.9平方米。获批计容积率建筑面积396450平方米，其中：居住196010平方米（含保障性住房68630平方米）、商业及办公合计189040平方米、公共配套设施11400平方米（含社区管理用房300平方米、便民服务站400平方米、文化活动室1000平方米、12班幼儿园3900平方米、社区健康服务中心1000平方米、公交首末站3300平方米、增配社区级公配1500平方米），另有地下公共充电站700平方米和100平方米垃圾收集点一处。

城市更新项目前期重难点：

1.部分建筑物竣工年限不足15年，无法满足城市更新立项硬性要求；

2.拟城市更新单元拆除范围涉及约3600㎡军事用地，申报立项存在阻碍；

3.相关部门要求本项目城市更新单元规划指标贡献率要求高达46%。

城市更新操盘实务解决方案：

1.    制定项目详细操盘实施计划，凭借体制力量和资源优势，突破现行建筑年限硬性要求等相关政策法规，将项目列入城市更新单元计划，实现项目立项需求。

2.    通过协调用地需求，开展占补平衡等相关工作，调整军事用地，解决项目立项阻碍；

3.    通过操盘实务经验将项目规划指标贡献率大幅度降低，增加项目计容建筑面积，提高项目整体收益。

增值效益：实现2亿到140亿的增值收益

深圳皓丰房地产顾问有限公司，深圳区域的地产顾问全链条整合服务及开发商，专注于工改居、工改商、工改综合、工改保、工改工、城中村改造、旧楼住址改造、厂房租赁等全链条整合服务及开发商。