平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新项目

案例名称：龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新项目

项目位置：龙岗区平湖街道中心，平湖站周边

项目类型：工改综合

项目容积：8.1

项目规模：开发建设用地面积约10.6万㎡，计容建筑面积约86.22万㎡

委托服务：操盘策划、开发申报、税务筹划、拆迁顾问

项目概况：项目位于平湖街道中心，东临平湖大街，西临上大街，南临守珍街，北邻平龙路。更新单元用地面积216388.6平方米，拆除范围用地面积202083.9平方米，开发建设用地面积106622.8平方米（含划入零星用地3000平方米），规划容积 862230平方米，其中住宅 463000平方米（含公共租赁住房85870平方米），商业、办公及旅馆业建筑336930平方米（含商业文化设施18320平方米，母婴室740平方米，社区菜市场500平方米），地下商业 29470平方米，公共配套设施（含地下） 32830平方米（含12班幼儿园2所，每所3200平方米、占地面积3600平方米，社区警务室50平方米，便民服务站（社区服务中心） 400平方米，社区管理用房 300平方米，社区健康服务中心2000平方米，社区文化活动中心10000平方米，文化活动室1500平方米，社区老年人日间照料中心1100平方米，公交首末站 3000平方米，垃圾转运站 400平方米，公共厕所 60平方米，再生资源回收站200平方米，环卫工人作息房40平方米，社区级公共配套用房2680平方米，邮政所100平方米， 110千伏变电站 3500平方米，地下公共充电站 1100平方米）。另配建社区体育活动场地占地面积4500平方米。

城市更新项目前期重难点：

1.项目用地复杂，主要涉及村、企、政府等三方利益难以平衡；

2.规划轨道交通众多，政府品质要求高，龙岗区第一个全市瞩目的重点城市更新项目；

3.因樟坑径机场建设200米限高要求，无法拔高区域内标志性建筑高度。

城市更新操盘实务解决方案：

1.制定项目详细操盘实施计划，凭借体制力量和资源优势，深入第一现场与村、企和政府达成重要共识，合力推动项目进展，且顺利签订更新意愿和拆赔协议；

2.通过操盘经验开展龙岗区以TOD公共轨道交通为导向的城市更新开发模式，协调铁路、城际、地铁、国土、市政等众多职能部门有效推进项目进展。

3.通过操盘技术手段，规避樟坑径机场限高对本项目的直接影响，使项目品质、利益达到更大化输出。

增值效益：实现12亿到约200亿的增值收益

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