龙华区城市更新和土地整备“十四五”规划印发！

近日，深圳市龙华区人民政府发布关于印发《龙华区城市更新和土地整备“十四五”规划》的通知。（以下简称《规划》）。

总体目标

“十四五”期间，紧抓中国特色社会主义先行示范区和粤港澳大湾区发展机遇，积极稳妥实施城市更新行动，防止大拆大建，结合上层次规划确定的目标任务要求以及龙华发展规划和实际情况，以提升土地节约集约利用水平、实现城市高质量发展为目标，以持续强化政府统筹力度、全面盘活城市低效用地为方向，加快政策创新，加强更新整备融合，全面、科学、有序推进龙华区城市更新和土地整备各项工作，力争实现发展质量大幅提升、重点片区建设全面升级、城市品质全面提升、民生事业取得进步、城市功能愈加完善的发展格局。

分项目标

1、规划期内坚持“留改拆”并举，以保留提升为主，除违法建筑、经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑以及满足存量低效用地盘活评价标准的用地外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新片区内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的 20%。除增建必要的公共服务设施和盘活存量低效用地外，不大规模新增老城区建设规模，不突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力，原则上城市更新片区内拆建比不应大于 2。

2、到2025年，全区城市更新和土地整备实施规模不少于1220公顷。其中，力争实现直接供应用地达140公顷和空间储备用地达430公顷，完成综合整治用地不少于 650 公顷。

3、有效发挥城市更新单元计划的管控作用，有序推进计划审批，科学调控计划规模，规划期内全区新增更新单元计划规模建议为 300 公顷，年度规模建议 60 公顷。

4、规划期内保留提升 1550 公顷工业区，政府主导整备完成连片产业空间 150 公顷，升级改造 250 公顷产业用地。规划期内合理控制“工改 M0”类拆除重建更新单元计划用地规模不超过 40 公顷。

5、加大住房保障力度，通过城市更新和土地整备持续稳定提供商品房、保障性住房（含配套宿舍），规划期内力力争通过土地整备完成不少于 1.2 平方公里的居住潜力用地，通过拆除重建类城市更新和土地整备规划筹集保障性住房（含配套宿舍）面积不少于 100 万平方米。尊重居民安置意愿，鼓励以就地、就近安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和社会结构，城市更新片区内居民应就地、就近安置，就地、就近安置率不应低于 50%。

6、通过城市更新有效增加教育设施、医疗卫生设施、文体设施、交通设施、市政公用设施、绿地与广场等公益性项目。通过土地整备重点保障一批高中等全区紧缺的公共服务设施项目用地，弥补民生短板；落实水厂、水质净化厂、供电设施等市政设施用地，提升市政支撑水平；超前开展轨道交通线路及配套设施用地的城市更新和土地整备工作，提高交通服务品质。

直接供应用地规模、空间储备用地规模、“工改M0”类单元计划用地规模、保障性住房（含配套宿舍）规划配建规模、基础教育设施占地规模、高中占地规模等指标作为刚性指标，为规划的强制性内容，规划期内严格落实；其他规划指标为引导性指标，规划期内积极落实。