南山区城市更新和土地整备“十四五”规划发布！

7月11日，深圳市南山区人民政府发布关于印发南山区城市更新和土地整备“十四五”规划的通知（以下简称《规划》）。

总体目标

《规划》积极鼓励开展城中村和旧工业区有机更新，统筹有序推进拆除重建类城市更新，深入开展土地整备利益统筹，加速盘活规模成片土地，聚焦“3+3”战略示范工程，逐步实现城区高质量发展、高品质生活、高水平治理，为南山加快建成世界级创新型滨海中心城区提供有力支撑。

分项目标

1、规划期内坚持“留改拆”并举，以保留提升为主， 除违法建筑、经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑以及满足存量低效用地盘活评价标准的用地外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新片区内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的 20%。除增建必要的公共服务设施和盘活存量低效用地外，不大规模新增老城区建设规模，不突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力，原则上城市更新片区内拆建比不应大于 2。

2、到 2025 年，全区城市更新和土地整备实施规模不少于530公顷。其中，实现直接供应用地达60公顷，空间储备用地达200公顷，完成综合整治用地不少于 270 公顷。

3、有效发挥城市更新单元计划的管控作用，有序推进计划审批，科学调控计划规模，规划期内全区新增更新单元计划规模不超过120公顷。

4、通过城市更新和土地整备完成固定资产投资总额超过1000亿元（含拆除重建和综合整治类城市更新以及土地整备各类项目）。

5、为全面提高南山区公共服务水平，构建优质均衡的公共服务体系，通过城市更新和土地整备有效增加教育设施、 医疗卫生设施、社会福利设施、文体设施等公益性项目，逐步实现世界级创新型滨海中心城区建设目标。规划期内落实《市更新整备“十四五”规划》明确的基础教育设施用地不少于14.4公顷、学位不少于1.5万个，高中、医院及养老用地不少于 10.8 公顷；落实水质净化厂、燃气、油品设施及通信设施等市政设施用地，提升市政支撑水平；加快推动国家铁路、城际铁路、轨道及相关场站、新（扩）建主干路等用地整备，促进交通系统完善。

6、为保障制造业平稳发展，支撑战略性新兴产业（20大产业集群）和未来产业发展，保留提升 600 公顷工业区， 整备改造60公顷产业用地，其中，重点完成土地整备10公顷、大力推进连片改造50公顷，打造一批集中连片高质量产业发展空间，力保重大产业项目落地。

7、加大住房保障力度，通过城市更新和土地整备持续稳定提供商品房、保障性住房（含配套宿舍），规划期内力争通过规划配建保障性住房（含配套宿舍）面积不少于50万平方米，通过土地整备完成收储不少于30公顷的居住潜力用地。

8、本规划中确定的直接供应用地规模、空间储备用地规模、‘工改 M0’类单元计划用地规模、保障性住房（含配套宿舍）规划配建规模、基础教育设施占地规模、高中占地规模、医院占地规模等指标作为刚性指标，为规划的强制性内容，规划期内严格落实；其他规划指标为引导性指标，规划期内积极落实。