深圳二手房指导价将上调？官方回应！

近日网上一直在传深圳二手房指导价将调整的消息，但此前并没有官方出来说明。

不过在3月29日，深圳市住建局对相关媒体表示，二手住房成交参考价格的发布是为落实深圳房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，官方将会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。

2021年2月8日深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

市场低迷，二手房成交量暴跌

2021年2月，深圳推出二手房参考价之后，当月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，环比下降40%。2021年3月这一数据反弹至6789套，却成为“最后的荣光”——此后二手住宅连续下跌，一度下滑至去年10月份的1605套。随后成交量虽有所反弹，但到了今年2月，深圳二手住宅过户数为872套，成交量跌至2008年以来的最低值。

上调对二手楼市利好

随着参考价调整的消息传出,业内人士指出,如果参考价上调,对二手房市场来说是利好,这意味着二手房可贷款的比例提高,首付降低,随之楼市或因此回暖。

当然也不要指望指导价上调了一点整个深圳楼市就会全面复苏，毕竟部分小区调高3-5个点还不足以拉动整个市场的杠杆，但是会对市场信心有提振作用。

在深圳有房的业主终于可以放下悬着的一颗心，而没房的刚需们可能又要开始焦虑了。