深圳发布指引：大力推进城中村保障性住房规模化品质化改造提升！

为进一步保障安全、完善公共配套、提升空间功能、提高居住品质、优化社区治理，进一步规范城中村保障房规模化品质化改造过程与改造活动，近期，深圳市住房和建设局发布了《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》（以下简称《指引》）。

《指引》提出了“安全、功能、性能、运营”等四项基本要求，明确了“安全、配套、建筑、绿色”四项改造要点，为全市规范、有序、高效推进城中村规模化品质化租赁住房改造指明了方向。

在改造案例方面，《指引》提供了元芬村、玉田村两个案例。

元芬村项目

元芬村位于深圳龙华区大浪街道西南部，改造前缺乏系统规划，楼栋破腐陈旧，结构开裂，基础设施落后，水电缺口较大，无消防安防等安全保障系统。

安居微棠从整村规划、安全系统提升、基础设施补充、外立面美化、室内空间改造、室内外公区配套等方面进行了全面改造升级，全方位满足居民生活安全、生活所需，为其营造幸福宜居的生活居所。

改造要点：

基础设施改造：包括整村道路修整；完善给水设施，补充给水压力，保证最不利给水点水压不低于0.1MPa；完善排水系统；楼栋电力增容，实现光纤入户和多网融合，网络信号全覆盖；重刷楼栋外立面等，满足居民基本生活需求的同时，改善城中村整体环境。

公区配套提升：配置党群V站、公共服务中心、餐饮、健身、自习、多功能厅、公共食堂、公共活动广场、儿童游乐场、篮球场等。丰富了居民的生活内容，创造了积极健康的生活方式。

室内环境提升：公寓楼改造包括楼栋周围、入口、室内公共走道、楼梯间、室内空间、屋顶平台等。其中公共走道顶部管线排列有序，深灰色瓷砖铺地、墙面白色+彩色漆；室内采用装配式装修：墙面采用轻钢龙骨玻镁板满填岩棉，外贴竹木纤维装饰板、地面采用SPC石塑地板，家具家电配置齐全，三件套整体卫浴，舒适而温馨。

玉田村项目

玉田村由向东围村和祠堂村两个自然村组成，共计114栋，建筑面积约12万平方米，村内房屋大多建设于上世纪90年代，建筑老旧，消防隐患高，楼宇排布缺乏规划且建筑密度极高。

总经营面积约3.8万平方米，房源总数1271套，总楼栋数41栋。2017年6月，深圳万科发起“万村计划”，开创性地提出“综合整治+内务运营”新思路作为城中村治理提升新模式，探索城中村改造路径。

改造要点：

基础设施改造：完善市政给排水设施；增加楼栋电力增容，实现光纤入户和多网融合，

网络信号全覆盖；整村道路修整；建立多样化立面，上下分层，打造

配套街区形象。

公区配套提升：落实社区公共服务配套，激发首层商业活力，将原有首层较为杂乱的业态进行商业重组，重新激发首层商业活力；社区之家：社区厨房，共享厨房，美食教学，时令美味制作，快闪潮食、文创集群引入培训类教育配套等等。

室内环境提升：基于多元人群的生活基本居住需求，通过对功能布局和装饰装修、装配式建造技术，拎包入住家居等多维度的设计和应用，力求打造高效集约的居住产品及生活配套服务。重新定义租住生活方式，为城市奋斗的年轻白领，提供有尊严有品质的生活空间。

改造提升重点示意图