深圳工业上楼新政出台：一栋楼就是一条生产链！

4月3日，深圳市规划和自然资源局在其官网发布《一图读懂丨深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》（具体内容：一图读懂丨深圳市“工业上楼”项目审批实施方案）。

2022年，深圳推出“工业上楼”计划，明确未来五年每年推出2000万平方米优质、经济、定制化厂房空间；进入2023年，深圳全面加快推进72个“工业上楼”项目，工业上楼成为深圳市制造业发展的重要模式。

01 什么是工业上楼？

“工业上楼”是一种让企业在高层楼房中进行工业生产的新型产业空间模式。最简单的理解就是将企业生产活动搬到楼上，将以往一层两层的工业厂房进行“堆叠”，在不改变工业用地性质的前提下，有效提升楼宇的容积率。2019年发布的《深圳市宝安区工业上楼工作指引（试行）》则指出，工业上楼就是“建筑高度超过24米且不超过100米的高层厂房”。

根据《深圳市光明区“工业上楼”建筑设计指南》，“工业上楼”建筑是指具备相近行业高通用性、高集约性的特点，符合国家通用建筑标准及消防、节能、环保等现行规范和政策要求，用地性质为普通工业用地（M1）或新型产业用地（M0）、容积率不低于3.0、高度24米以上、层数5层及以上，配置工业电梯且集生产、研发、试验功能于一体的厂房。

02 什么产业适合上楼？

“工业上楼”极大地提高了工业空间的利用效率，但由于受限于高层楼宇的承重，“上楼”企业一般适合生产设备较轻，生产过程噪音与污染较小、并且在产业生产过程中震动较小的高端制造业。

因此，“工业上楼”将重点吸引以新一代信息技术为核心的高端制造业，具有“精密小轻”、高环保、低能耗的特点。根据深圳宝安区最新发布的《关于征集宝安区首批“工业上楼”项目用房需求的通知》，“工业上楼”入驻企业所属行业应符合《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》划设的鼓励发展类、允许发展类产业，符合“20+8”产业集群的“500强”企业、上市企业、拟上市企业、专精特新企业、对解决“卡脖子”关键技术或进口替代意义重大的企业等可优先入驻。

03 政策原文

一图读懂丨深圳市“工业上楼”项目审批实施方案