详细讲解城市更新的几种开发方式

当一个城市进入成熟时，再开发已经成为满足空间需求的主要途径，城市建设环境的演变主要是内部更新。而且随着开发量将越来越大，新的土地资源将越来越少，城市更新就会变得越来越重要。在进行深圳城市更新改造过程中应按照可持续的方式增长，应该在现有城市发展边界内增长，应该更好的利用废弃场地，不要占用绿带等开放空间等。目前，我国城市更新发展模式主要有三种类型，即政府主导型、政府主导下开发商参与型和开发商主导型。下面就给大家仔细讲解一下这几种模式。

1、政府型

政府型是指政府直接组织城市更新项目的开发，掌握控制权。政府通常负责规划和提供政策指导，政府建设部门与承担更新任务的国有企业签订土地开发合同。政府作为甲方，确定改造范围，规定改造期限，办理土地相关手续，筹集所需的资金，负责协调更新项目区域内各单位之间的关系，帮助乙方解决开发过程中的相关问题，监督检查计划的开发实施和竣工验收。开发企业作为乙方，按照规划要求，负责拆迁安置，组织建设各种建筑公共服务设施。

2、政府主导下的开发商参与型

是指城市更新项目开发由政府主导下的开发商参与。市区两级政府共同做好居民的搬迁安置，进行总体规划、土地开发和市政设施建设，然后实行土地招牌挂，由开发商组织进行设计、建造、运营。开发商可以是由一家具有良好的资质、经济实力和城市更新经验丰富的公司，或是分区域由不同的开发商完成。

3、开发商主导型

城市更新项目开发过程中，政府通过出让用地红线，按照规划要求，开发商对项目的拆迁、安置、建设负责，属于完全市场化的商业行为。在更新过程中，政府不介入，开发商可以根据自己的利益去发进行城市更新。

完全依靠政府或市场导向的政策很难合理解决城市更新问题，因为现代城市不是某个人或集团的城市，而是大家的。政府的介入是为了弥补个人积极性的不足，因此，在城市更新中，通过政府赋予的能力，可以让许多人改善自己的生活环境，保持城市的发展，控制开发商对旧城区的破坏，保持中小型经济活动，从而增加传统社区的活力，实现旧城区经济、社会和环境的可持续发展。

随着现在城市发展，人口增多，土地资源日益稀缺，盘活库存土地资源成为必然出路。城市更新或许是开启房地产的新时代，成为城市可持续发展的重要起点。